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中国房地产指数系统市场调查的主要内容2

http://www.ccntyy365.com 时间: 2019-6-11 商洛新闻网

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?>?中国房地产指数系统市场调查的主要内容

中国房地产指数系统市场调查的主要内容

2006-02-06 09:29:00

来源:中国建材网

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中国房地产指数系统常年开展房地产市场调查,调查的范围主要包括以下几个方面:1. 房地产市场环境调查1.1政治法律环境调查(1) 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价

????中国房地产指数系统常年开展房地产市场调查,调查的范围主要包括以下几个方面:

1.?房地产市场环境调查

1.1政治法律环境调查

(1)?国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。?       ?

(2)?有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产{TodayHot}开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。?

(3)?有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。?

1.2经济环境调查

(1)?国家、地区或城市的经济特性。

(2)?包括经济发展规模、趋势、速度和效益。?

(3)?项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

(4)?一般利率水平,获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。?

(5)?国民经济产业结构和主导产业。?

(6)?居民收入水平、消费结构和消费水平。?{HotTag}

(7)?项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况,对外贸易和外商投资的发展情况。?

(8)?与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。?

(9)?财政收支。?对于不同的物业类型,所需调查的经济环境内容有很大的不同,须结合具体项目情况展开有针对性的调查。

1.3社区环境调查

社区环境直接影响着房地产产品的价格,这是房地产商品特有的属性。优良的社区环境,对发挥房地产商品的效能,提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境调查内容包括:社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及哈市治疗癫痫哪好景观等方面。?

2.?房地产市场需求和消费行为调查

(1)?消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。

(2)?房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化;消费者的构成、分布及消费需求的层次状况;消费者现实需求和潜在需求的情况;消费者的收入变化及其购买能力与投向。?

(3)?需求动机调查。如消费者的购买意向,影响消费者购买动机的因素,消费者购买动机的类型等。?

(4)?购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为,消费者的购买模式,影响消费者购买行为的社会因素及心理因素等。

3.?房地产产品调查

(1)?房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。

(2)?现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。

(3)?新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其有房地产产品上应用情况。

(4)?本企业产品的销售潜力及市场占有率。

(5)?建筑设计及施工企业的有关情况。

4.?房地产价格调查

(1)?影响房地产价格变化的因素,特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。

(2)?房地产市场供求情况的变化经趋势。? ?

(3)?房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。?

(4)?开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。?

(5)?国际、国内相关房地产市场的价格。?

治癫痫的费用贵不贵6)?开发个案所在城市及街区房地产市场价格。?

(7)?价格变动后消费者和开发商的反应。?

5.?房地产促销调查

(1)?房地产广告的时空分布及广告效果测定。

(2)?房地产广告媒体使用情况的调查。?

(3)?房地产广告预算与代理公司调查。?

(4)?人员促销的配备状况。?

(5)?各种公关活动对租售绩效的影响。?

(6)?各种营业推广活动的租售绩效。?

6.?房地产营销渠道调查

(1)?房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。?

(2)?房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。?

(3)?租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。?

(4)?房地产租售客户对租售代理商的评价。?

7.?房地产市场竞陕西中际医院争情况调查

市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此,企业在制定各种重要的市场营销决策之,必须认真调查和研究竞争对手可能作出的种种反应,并时刻注意竞争者的各种动向。房地产市场竞争情况调查内容主要包括:?

(1)?竞争者及潜在竞争者(以下统称竞争者)的实力和经营管理优劣势调查。?

(2)?对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析。?

(3)?对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。?

(4)?对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究。?

(5)?对兑争情况销售渠道使用情况的调查和分析。?

(6)?对未来竞争情况的分析与估计等。&nb湖南省哪家医院治疗亚博体育ios版效果好sp;

(7)?整个城市,尤其是同(类)街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量,?本企业和竞争者的市场占有率。

(8)?竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向。?

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